【新唐人北京時間2024年12月21日訊】為刺激房市，最近中國陸續有多個城市宣布，在買賣房子時「取消公攤」面積，但外界對此並不看好。
12月17日，河北省張家口市住房和城鄉建設局等四部門聯合宣布，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行「現房銷售」，逐步推行「取消公攤」。
12日，湖南省衡陽市自然資源和規劃局等部門也聯合發布通知，自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「看起來是有助於提高消費者信心，減少因公攤面積的糾紛。然而，房地產市場的活躍程度是受到多方面因素影響的。第一個經濟環境，第二個信貸的政策，第三，供求關係，第四，稅收稅費和社會福利，僅靠取消公攤面積，不可能提振市場。」
在此之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地已經提出「取消公攤」。
而廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然沒有明確取消公攤，但也通過放寬對「贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則」等方式，提高實際得房率。
黃大衛：「儘管北京出台了很多刺激政策，但是這次刺激政策，它沒有能夠解決中國房地產市場的癥結所在。房地產市場主要癥結所在，第一個稅負過高，而同時，它的社會保障福利住房的保障又是最低，第三個的管理能效也非常低，尤其是官僚系統。」
陸媒報導還說，明年可能會有更多的城市跟進取消房屋公攤。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「說明中共要維持這個房市，要維持這個泡沫，但現在呢，它這個作為刺激經濟的馬車之一也好，維持經濟繁榮的假象也好，這些都起不了作用，它知道這個泡沫一旦破滅的話，會拖累這些地方政府、開發商和銀行，也拖累整個中國經濟。這是中共當局根本就不願意不敢讓它破滅的原因。」
「買房取消公攤」的話題，這兩天在網上引發熱議。
謝田：「現在關鍵是人們對房地產的市場走向，也有了新的認識。人們不再認為房子會漲價，而是每天都看著房子在跌價，跌的非常的厲害，現在還沒有到底，在這種情況下呢，你不管是降息啊，降那個首付啊，或者是什麼重新劃分公攤面積啊，沒有什麼幫助，所以也不會起到任何觸及房地產市場的作用。」
黃大衛：「另外還有個重大的一個因素，因為中國經濟的一個下行壓力比較巨大，經濟發展的前景不明朗，所以居民收入已經大幅度縮水。情況非常不樂觀，所以單純是靠一些所謂的救市措施，根本沒辦法去拯救整個中國房地產市場。」
據了解，中國房地產公設面積在國際上偏高。北京的商品住宅公攤面積比率約為23％，上海超過20％，廣州約為19％，遠高於一些歐美國家。
謝田：「中國的房地產市場上呢，這個好像被開發商給濫用了的東西，用這個來算錢。但實際上這個業主他買的房子沒有那麼大，那這個實際上就是一種可以說，市場上的一種扭曲不透明，不公開或不公正的一種市場銷售的行為。這是被人民詬病了很長時間了。」
關於公攤的話題，幾乎每年都會被拿出來吐槽，例如民眾買100平方米的房子，得房率連七成都沒有，外面的走廊、過道、電梯，包括一些公共綠化，都要分攤到房價上，甚至連暖氣費也得算上公攤等，讓很多人都感到不合理。
黃大衛：「總體來說，關鍵是對於分攤面積的一個法律規定，它有沒有一個透明度跟嚴格完善，這才是核心點。中國來說，由於監管部門都是外行管內行，無論是制定這些法則，還是在執行過程中的監管，都是不到位的，所以才產生這麼多矛盾。」
為了救房市，中共當局今年以來出台了一系列刺激政策，但目前來看，效果甚微。
編輯/孟心琪 採訪/易如/王明宇