【新唐人北京時間2025年11月16日訊】在中國大陸，近幾年時不時有地方政府就徵收房產稅對外放風試水，但屢屢惹來駡聲一片。近日，中共原財政部長樓繼偉又公開談論這個問題，並稱相關立法早已完成，只等適合的時機上路，再度引發社會輿論反彈。
星期五（11月14日），中共財政部原部長樓繼偉在第十六屆財新峰會上發言時，再次談到徵收房產稅的問題。他稱，「房地產稅是最適合作為地方稅的一個稅種」，這個問題早在2013年就提出來了，實際上全國人大立法也已經完成，一些難點問題也基本解決了，只是在等一個適合的時機推出。
那麽，最好的時機是什麼呢？樓繼偉表示，2021年中國試點房產稅時，適逢房地產泡沫破滅，經濟因疫情衝擊下滑，所以2022年政府決定「暫緩房地產稅試點」。現在中國房地產的泡沫已經破滅，雖然房地產仍在下行過程中，此時推行房產稅還是比較難，但還是應該按照十八屆三中全會的要求「適時推出」。
此前，在全國人大常委會的授權下，中共財政部曾於2021年在中國大陸部分城市進行房地產稅改革試點，結果反對聲浪很大、無法推行下去，其後財政部於2022年3月宣布，「綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件」。
2023年3月，樓繼偉在財新網旗下的經濟學期刊《比較》上發表了題爲《新時代中國財政體系改革和未來展望》的文章，提出房地產稅最適合作為地方稅的觀點，呼籲「在經濟轉為正常增長後應儘快開展試點」。
中國財經界認爲，樓繼偉日前在第十六屆財新峰會上的發言，很可能是替北京當局提前對外釋放風聲之舉，表明房產稅的落地已進入「實質性倒計時」。
鑒於上述情況，中國財經類公衆號「大偉看樓市」本週日（11月15日）發文分析稱，根據政策導向與市場邏輯，以下3類人群將成為房產稅的主要繳稅對象：
第一類繳稅人群，是三四線城市的「囤房族」。
這類人群購置多套房產用於出租或等待升值，但目前普遍面臨「持有成本激增 + 收益覆蓋不足」的困境。在城市經濟增速放緩、人口流出加劇的大背景下，大量投資性房產長期處於空置或低租狀態，出現 「租金抵不上稅費」 的虧損局面。一旦房產稅落地，勢必出現囤房族集中拋售房產的現象，進一步壓低房價，形成 「拋售 — 價跌 — 難成交」 的惡性循環。
第二類繳稅人群，高槓桿炒房者面臨的風險更加致命。
這類人群通過銀行貸款、消費貸等渠道撬動資金，購置多套房產用於短期投機，依賴房價上漲差價償還債務。在房地產市場泡沫已破，房價處於下行通道的情況下，這類炒房者的房產增值收益完全無法覆蓋其成本。一旦開徵房產稅，將直接導致其資金鏈平衡崩潰，「新增稅負將成為壓垮駱駝的最後一根稻草」。
第三類繳稅人群，是超面積豪宅持有者。
單套大面積豪宅的持有者同樣面臨被徵收房產稅的高風險。「根據普遍預測的徵收規則，房產稅將設置人均 60 平方米左右的免徵面積，超出部分按評估價值累進徵稅。」
文中特別提出，遠郊豪宅持有者面臨的困境更為突出。這類房產往往因 「低價」 吸引購買，但配套不完善、流通性差。在房產稅開徵後，「其高評估價值與低使用價值的矛盾愈發凸顯」，彼時就算房主想轉手賣房，也很有可能因增加了「房產稅成本」而無人接盤。
在陸媒相關話題的報導下，中國網民紛紛留言熱議，絕大多數的評論仍然是對相關政策的質疑與批評。
在網民的熱議當中，有北京網友發帖直言，「房東交稅，最後還不是轉嫁到租客頭上。」有西安網友評論道，「應該在買房的時候就制定這個規定，這樣房地產的發展和購房行為都會更理性。現在推出這個政策，讓人難以接受。」有上海網友分析稱，「現在說首套可以免稅，等徵收幾年後專家就會說所有人都要交才最合理，到最後誰都躲不掉。」
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）