【新唐人北京時間2024年06月25日訊】中國房地產市場近幾年持續萎靡，導致中共地方政府賣地收入持續下滑。今年前5個月的土地出讓金大幅下降，凸顯地方政府財政困境日益嚴重。
大小房企紛紛債務暴雷，大批在建樓房爛尾，斷供法拍房劇增，土拍市場遇冷。這些衰敗現象正是中國房地產行業當前的真實寫照。房地產市場的衰敗，對於在很大程度上以來賣地收入的中共地方政府財政來說，是一種十分沉重的打擊。
中共財政部6月24日發布的統計數據顯示，今年1-5月，國有土地使用權出讓收入為12810億元（人民幣，下同）。與去年同期相比，下降了14%。
相對於財政局的「統計數據」，其他機構發布的數據遠遠高出。
據中指研究院發布的數據，截至6月23日，中國全國300個城市的各類用地、住宅用地的推出面積同比全面下降，其中住宅用地降幅超過了40%。
克而瑞的統計數據則顯示，今年1-5月，百強房企中，有近七成企業尚未拿地，拿地房企主要集中銷售30強的央國企。
據財聯社6月24日報導，今年以來頭部房企整體投資明顯放緩，今年前5個月的前5名頭部房企的拿地金額都銳減。其中，拿地金額下降最嚴重的是知名房企萬科，該企業的拿地金額在去年同期為332.9億元，到今年前5月僅有23.8億元。拿地排名也從去年的第2名，下降至今年的33名。
過去經常高穩中國房企銷售排行榜第一名的保利公司，今年前5個月拿地金額也只有80.1億元，與去年同期的228億相比，驟降了64.9%，拿地金額排名也降至第11名。
銷售排名第4的華潤置地，今年前5個月拿地金額為217億元，同比去年的486.7億元，跌幅超過50%；行業排名第5的招商蛇口，今年前5月拿地金額為84億元，同比下滑65%。
從省份的角度來看，根據粵開證券研究院的數據，今年前5個月，共有26個省份的土地出讓收入較去年同期衰退，有15個省份年減幅度超過30%，其中廣東年減57.5%、四川年減42.7%、江蘇年減42.6%；吉林省年減36.5%。
另一方面，中國新建商品房的銷售業績仍然持續低迷。全國各地的房企紛紛靠降價來尋求銷量，一些頭部國央企項目降價幅度十分明顯。
例如：根據克而瑞的監測數據，今年5月份，如保利成都天府和頌的價格與第一季度相比下調了20%；中海昆明寰宇天下的價格，則環比下降了11%。此外，許多房企推出的所謂「特價」房源規模也顯著擴大，以超低的價格來吸引買家。
財聯社的報導說，受樓市持續下行和資金壓力雙重影響，今年以來大多數房企拿地都有不同程度的收縮。
針對上述現象，粵開證券首席經濟學家羅志恆表示，由於土地市場低迷，預計今年土地財政收入可能進一步下降，而土地出讓收入下滑使得地方財政的壓力進一步加大。
另外，受土地出讓收入減少影響，部分債務風險衡量指標容易被動提高，而土地資產縮水，會加大城投企業的債務融資難度。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）