中國房市恐爆違約新雷，二次債務違約增多，貸款銀行進退兩難。房地產這張曾經的經濟成長王牌，被中共打成一手爛牌，房企暴雷沒完沒了，房屋爛尾、購房者斷供、地方政府財政收入下降等連鎖反應，讓民間到政府都對房地產行業看衰看空。
房地產危機未見盡頭，專家指出制度體系問題。中國百姓從買不起房到還不起債，紛紛覺醒三退。「漸漸看透了生活，看懂了生活的苦難。並不是我們不努力，而是有很多貪婪吸血鬼！」陳輝、貢何娟、陳俊源聲明退出黨、團、隊。
小菊與小麗：「共產黨吸血鬼，沒有共產黨中國就富了，老百姓就富了。我們退出共產邪教的少先隊。」
中國房市恐爆違約新雷 貸款銀行進退兩難倍感壓力
彭博社14日報導指出，中國房地產恐怕再爆新雷，恐有超過10億美元的房地產貸款面臨違約風險，若不能達成延期或再融資協議，將波及包括滙豐、恒生、大華銀行（UOB）以及幾家台灣銀行。
報導指出，這些銀行面臨兩難，一再延長貸款期限並無法解決產業真正的問題，宣布借貸人違約恐造成貸款損失。
以僑福集團9.4億美元的貸款為例，8月，該集團獲得了大華銀行牽頭的貸款3個月延期，該貸款以北京朝陽區地標僑福芳草地（Parkview Green）作為抵押。不過因現金流不足，無法應付債務利息，因此從去年就開始嘗試出售，但至今尚無買家接手。該貸款於11月14日到期，僑福集團希望能夠延期1年，台灣放款銀行的板信商銀仍在評估僑福相關再融資方案，尚未做出最終決定。
中國大陸與香港的房地產低迷已經持續多年，已引發數千億美元的債券違約，連帶銀行債權人也倍感壓力。儘管許多銀行不願延長對中國房地產業的曝險，然而一旦發生違約，拋售房地產顯然也不是理想選擇。
新唐人新聞第一線黎玉說：分析認為，房地產是亞洲金融體系最大的共同暴雷點，一旦某個項目扛不住，帶崩的不是一家開發商，而是整個區域的銀行資產負債表。
據台灣自由時報財經頻道綜合報導，這幾年因中國經濟下行，房企爆雷不斷，台灣金融三業（銀行、保險與證期投信）對中曝險持續縮減。
出險房企的債務重組方案進展緩慢 二次債務違約增多
日前，中國昔日千億房企「華夏幸福」因拖欠工程款，而被債權人申請破產重整。當前中國房地產市場危機蔓延，出險房企債務重組進展緩慢，二次債務違約增多。
「華夏幸福」是最早一批出險的房企，早已推出債務重組方案。截至2025年10月，華夏幸福《債務重組計劃》中，通過簽約等方式實現重組的金額累計約1926.69億元。不過仍有超過245.69億元債務未能按期履約，迭加此次被債權人申請預重整的事實，說明原有方案並未真正實現風險出清。
破產重組和破產重整都是企業經營困難時進行調整和改進的手段，但側重點和法律性質不同。
重組（Reorganization）是通過調整公司的資產、負債、產權等，實現優化資源配置和資本增值。是企業自願的戰略行為，通常不涉及法律程序。
重整（Restructuring/Reorganization）是在企業面臨財務困境、接近破產時，由法院通過法律手段調整債務、資本和經營管理，以恢復企業的盈利能力。
華夏幸福並非二次違約的出險房企個例。富力地產最早在2022年底完成境內外債券全部展期，但2024年再陷危機；同樣，當代置業2022年境外債務重組方案也曾獲通過，境內債的展期亦達成協議，目前也陷入了二次違約。
據中央社今年8月份報導指出，中國房地產企業自2020年爆發債務危機迄今，已有77家房企發生債務違約，30家房企下市，只有20家債務重組、重整獲得批准，化債總規模已超過人民幣1兆2000億元（約新台幣5.1兆元）。
據中國指數研究院發布的房企化債規模排行榜報告指出，中國2020年開始出現房企債務違約，2021年違約數量明顯增多為16家；2022年密集爆發為44家。根據統計，截至2025年8月，共計77家房企發生債務違約。
報告說，房市深度衝擊及多家房企發生債務違約，房企經營受到較大影響，2022年至今有27家上市房企被動下市，其中，中國大陸A股14家；香港股市13家。另有個別上市房企私有化下市。
截至目前，只有20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過1兆2000億元。
報告還顯示，中國多數上市房企仍處於虧損狀態。
中國房企暴雷沒完沒了 房地產持續崩潰難挽回
據自由時報報導，另一家房地產市場研究機構克而瑞發布報告，今年前三季中國房企融資規模三〇七二億元、年減三十％，處於歷史低位，但房企到期債務規模將達五三四二億元，創歷年最高，房企無法透過借新債來覆蓋到期債務。
中國上市房企業績持續低迷，上半年上市房企營業營收均值為一〇四．二億元，較去年同期下降十六．九％，上市房企剔除預收帳款後的資產負債率達六十六．五％、年增〇．九個百分點，淨負債率大幅上升至一七一．八％、年增五十五．八個百分點，整體槓桿率居高不下。
房企獲利表現更不容樂觀，行業淨利潤均值跌至負八．三億元，虧損規模呈現逐漸擴大的趨勢，約六成上市房企出現不同程度虧損，部分高槓桿房企面臨債務重組壓力。
曾是中國最大上市房企的恆大，因負債高達二．四兆元，今年八月二十五日正式被香港交易所下市。法國外貿銀行（Natixis）高級經濟學家吳卓殷表示：「可能有更多房企會步上恆大後塵，尤其是資訊揭露和審計報告無法符合上市要求的房企，若股票停牌超過十八個月，就將被迫從港交所下市。」
中國房地產經過二三十年的高速發展，支撐起中國GDP的30%。各地政府為了業績考核，建立了批量的城投平台，借得天量債務發展房地產。恆大等房企負債萬億拿地炒房，中共房產掏空了中國家庭祖孫三代的錢投入買房，創造了中國房地產市場持續20多年上漲的「神話」。
正在房產神話繼續演繹時，武漢病毒疫情突入襲來，中共對疫情的粗暴處理等造成了大量的人口死亡。中國人口的急速下降，消費急劇萎縮，中共經濟自此迅速全面衰敗，房地產首當其衝。
2020年至2024年間，新房建設與銷售曲線一路下滑，二手房市場價格也在跌跌不休。中共自2024年9月祭出一系列房產刺激新政，房市勉強小幅回暖。但進入2025年，政策效應迅速消退。
據中共國家統計局發布，今年1-6月份，全國房地產開發投資46,658億元，同比下降11.2%；1-6月份，房屋新開工面積30,364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22,288萬平方米，下降19.6%；1-6月份，新建商品房銷售面積45,851萬平方米，同比下降3.5%；1-6月，全國房屋竣工面積為2.26億平方米，同比下降14.8%。
以恆大爆雷為標誌的這輪房地產危機，已經持續4年，凸顯這並非正常的價格調整周期，而是債務危機引發的長期下行。前中共財政部部長樓繼偉11月14日出席第十六屆財新峰會大會時指出，樓市萎縮還得持續5年。
北京大學金融學教授邁克爾‧佩蒂斯（Michael Pettis）在社交媒體X上發帖說，他贊同前財長對中國房市萎縮還會持續5年的判斷。
野村證券日前分析，2025年中國經濟將再次在年中出現轉折點，需求端可能斷崖式下跌。
中國出口需求減弱、消費品「以舊換新」放緩、中高端消費與餐飲需求銳減、房貸壓力等不利因素，將導致中國經濟需求端斷崖式下跌，房地產行業深陷困境，大多數城市的狀況可能進一步惡化。
經濟下行導致地方政府賣地收入減少，財政收入占GDP比重下降，地方債務無力化解，高盛日前指出，中共政府債務高達179萬億元。同時，失業率高、人口下滑，都將導致房地產行業難有起色。
中國房地產危機深化 引出制度問題
業界普遍認為，在供給端，很多三四線城市的房子根本住不滿，供大於求，價格下跌；另一方面，無論是頭部房企還是中小開發商，普遍陷入債務危機，資金煉斷裂、項目停工、房屋爛尾的情況屢見不鮮。
需求端，居民供房壓力不斷加大，斷供違約的情況正在快速增加。
債務風險在供給端和需求端同時蔓延，甚至已經逐步傳導到銀行層面，銀行處置抵押房產形成的直供房，就是最直接的體現。
新唐人電視電黎玉說：現在銀行把斷供房極端打折銷售，看起來是想救銀行，讓銀行短期的財報看起來沒那麼糟糕，而從長遠來看，斷供房的數量持續增加，這樣大量的低價賣出，勢必會衝擊到房市價格，讓房價進一步縮水，再催生更多選擇斷供的業主，進入不停的惡性循環。
最要命的是，年輕人不買房了。90後、00後這代人，不少人寧可租房住，也不願意背30年房貸。因為他們看明白了：房子不是資產，是負債。買了房，每個月要還貸，這是負債；房子老了要維修，這是負債；物業費、取暖費、稅費，全是負債。房價還在跌，你的資產在縮水，這就是雙重打擊。
據中央社報導，長期研究房地產問題的前上海社科院研究員張泓銘認為，房地產泡沫源頭並不在房地產商，而是根植在整個思想體系、制度體系，與「焦慮心理、政績心理」都有關，所以這不是一個簡單從房地產入手就能解決的問題。
當前的問題是複雜的，從居民部門、產業部門、金融部門一直到政府部門，彼此的金融鏈條正被削弱。先是有些金融企業暴雷，讓居民與產業資產受損，消費與投資意願下降；疫情中，一些中小企業關門，外資走了一些，居民失業增加，消費意願降低；有些企業投資了地方債，及時收回不易，影響企業的再投資意願；以上種種，導致稅收與財政收入下降，以至於部分地方財政周轉不靈了，工資及時發放也有困難。
張泓銘說，整個經濟活力在下降，整個金融鏈條在收縮，嚴重損害居民和企業購買或租賃房地產的意願，這不單單是房地產市場本身的問題，而是系統性的宏觀問題，所以即便發布幾百條房地產的新政策，但很難立即見效。
而對民間普通百姓而言，房子爛尾了，但房貸可是要繼續還的! 起訴開發商，要求退房退款，通常是以敗訴收場。更有甚者，房子斷供被法拍，還上徵信黑名單，可謂民不聊生。
從買不起房到還不起債 民眾崩潰三退
阿拉伯聯合酋長國馬有緣聲明退出共青團和少先隊:「共匪統治下的中國讓大部分人活著人不像人，而且自己渾然不知。從小生下來教育需要花錢，長大了買房子背負房貸，讓人腦子只有掙錢。」
南京謝強、王財、康平等167人聲明退團退隊：「共產黨一篡權就把地主的地搶走，所有土地歸黨所有，共產黨變成最大的地主，現在又通過賣地、製造房地產泡沫把老百姓的錢吸乾，不僅吸乾還欠它一屁股債，成為房奴，不得不拚命打工還債，共產黨就是這樣為人民服務的。我們聲明退出這個禍國殃民的流氓黨，希望它早死早好。」
河北鄭好與趙明聲明退黨退團：「本地的最大的房產商因殺人、涉黑，被抓進監獄，其資產被依法凍結，其資產大部分是本地人們交付的買房首付，兩年了政府即不把房款退還給買房的民眾，也不把蓋到半路的樓房轉賣給其它的開發商，這樣上億或更多的財產就名正言順的在政府凍結著，可憐的農民雞飛蛋打，錢也交給的開發商。開發商被關進監獄，房子也得不到，孩子結婚沒有房子還找不到物件，如此雞飛蛋打，也沒錢再去別處買房，只能在無奈中等待黨什麼時候高興了再給解決問題。」。
河北王傑：「今年河北滄州出台了新政策（不知道是全國還是只有河北省或滄州市），取締私立學校（小學和初中），在城區沒有房產證的人的子女不能在縣城上學，農村的孩子只能在農村及所管轄的鄉鎮中學就讀。」」從這件事我看到了共產黨的流氓本質，一面靠名利誘惑，高壓滲透無神論進化論的知識，只有按黨給出的答案做，才能在共產黨統治的國家升官發財，一面用各種手段詐取人們的財產，因為房地產蕭條，沒錢養活眾多的政府官員，不買房不許在城裡上學，人們為了靠知識改變命運就會為了孩子的前途，盡一切財力砸鍋賣鐵也要在城裡買房，這樣政府又有錢維持龐大的開支了。」
「我擺脫不了共產黨的欺壓管制，只有聲明退出這個邪惡的組織。」
（全球退黨服務中心/責任編輯：晟睿）