【新唐人北京時間2024年12月17日訊】根據租賃報告，租房市場出現比較大的變化，可能會給租房者帶來更實惠的價格！如果您正要租房，或是考慮續租，本次的內容我想會對您很有幫助！
租房面積放大
首先來看租房市場的概況，根據Redfin的報告，10月份美國公寓租金中位數為1,615美元。這相當於每平方英尺的中位數價格為1.81美元，也表示如果你打算以2,000美元去租房，你大概會租到1,103平方英尺的公寓面積。
1,103平方英尺大約等於102.5平方米，如果以台灣人習慣的坪數去計算，大約等於31坪，這樣的面積大小差不多夠一家三四個人居住，還算過得去。同樣的面積，假如在台北以2023年台北市住宅租金平均單價，每坪1,435元來計算，每月需要44,485台幣，換算大約是1,390美元。所以美國租金還是不便宜啊！
雖然不便宜，但是比起2022年8月，當時創下歷史新高，平均租金達到1,700美元的峰值，當時典型公寓的掛牌價為每平方英尺1.94美元，2,000美元大約只能租到1,029平方英尺。比今年10月份整整少了74平方英尺！這個大小已經足夠當成一個家庭辦公室或是一間浴室的空間。
租金相差巨大
在田納西州的孟菲斯（Memphis），兩千美元還可以租到1,570呎的公寓，但是到了硅谷的聖荷西，只剩下可憐的537呎。換句話說，同樣的預算，在聖荷西你只能租到孟菲斯三分之一的空間。原本四個人可以住得舒適的空間，到了硅谷，卻只夠一個人住了。
2019年10月，租金飆升之前，美國的租金中位數為1,337美元，相當於每平方英尺1.47美元。這意味著2,000美元，預計可以租到1,359平方英尺的公寓面積，比現在大256平方英尺，而美國的平均臥室面積約為130平方英尺。也就是說，同樣花兩千元，疫情前比現在幾乎多出兩間房間。
租金價格從高峰下降
不過，所幸租金已經穩定在歷史高位以下，而且家庭收入持續攀升。專家認為，由於最近的公寓建設熱潮，尤其是在陽光地帶的各州，租金負擔能力有所改善。這種趨勢可能會持續到2025年，而且還有許多尚未完工的公寓大樓，即將開放租賃。
以全美平均來說，現在1000美元，能租到551平方英尺的公寓；1,500美元，能租到827平方英尺；2,500美元，能租到1,379平方英尺；3,000美元，能租到1,654平方英尺。
一般來說，越小的公寓每平方英尺的價格，比較大的公寓更貴。例如在10月份，studio和單臥房公寓，一平方英尺的價格平均到達2.09美元；兩臥房公寓，每平方英尺為1.62 美元；到了3臥房以上的公寓，每平方英尺已經降到1.51美元。
這裡有一個原因，較小的公寓更容易集中在紐約、波士頓、舊金山這一類人口稠密的大都市，那裡的租金當然會比其它二三線的城市更貴，而且面積更小。
最便宜城市前10名
所以，我們從城市來看，上面我們說到田納西的孟菲斯，它是這份報告中租金最便宜的城市，在相同的租金底下，它能享有最大的空間。2,000美元租單臥房公寓，平均面積有1,358平方英尺；租兩臥房，有1,664平方英尺，都是相當寬敞的面積！
享有最大空間的前10名，還有阿拉巴馬州伯明罕、肯塔基州的路易斯維爾、密蘇里州的聖路易斯、德州的休士頓、北卡羅來納州的羅利、印第安納州的印第安納波利斯、俄亥俄州的辛辛那提、俄亥俄州的克里夫蘭，以及最後的佛羅里達州的傑克遜維爾。
這一串名單看下來，可以發現這些租金最便宜的城市都集中在南部地區和中西部地區。2,000美元，平均能租到1,300平方英尺以上，就算是單臥房也能有1,110平方英尺以上的空間。
最貴城市前10名
再看到租金最貴的城市，沒有意外一青色都是東西兩岸的大都會區，除了剛剛說到的聖荷西，還有舊金山、紐約、洛杉磯、聖地牙哥、波士頓、西雅圖、加州河濱市、羅德島州的普羅維登斯和佛羅里達州的邁阿密。
在這些擁擠的大城市，2,000美元只能租到800平方英尺以內的面積，就算是3臥室公寓，在西雅圖平均也只能租976平方英尺。前6名城市，2,000美元要租到700平方英尺都很困難。這就是大城市的美麗與哀愁！以擁擠為代價，享受便利性。
2024租房競爭指數
看完了最新租金報告，我們再來看看2024年哪些城市有最受歡迎的租房市場。根據RentCafe的數據，整體來說，2024年還是一個租房市場很競爭的局面，僅比2023年稍稍緩解，租房競爭力指數到達74.4分。
2024年會稍微緩解的原因，主要是來自新公寓建設破紀錄的激增，使得分析中的139個市場，約有32%與2023年相比，變得寬鬆。平均空置公寓需要40天才會出租出去，而2023年只需要38天。
但是一個空置公寓，平均都會有9位租房者競爭，而且租客的續租率達到62.2%，比一年前多了2%。顯示許多租屋者選擇繼續留在原處，避免競爭的麻煩，而那些正在積極尋找公寓的人，要迅速的採取行動，才能找到適合的公寓。
最競爭的地區與城市
從幾個大地區來分析，2024年東北部地區以79.2分的競爭指數領先；佛羅里達州緊隨其後，得分為78.2；中西部地區以78.1分位居第三；接下來是大西洋中部地區，得分77.2；其次是南部，得分75.8。
排名靠後的是加州，得分為73.1；其次是西南地區，得分71.1；西部地區，得分70.7；最後是太平洋西北地區，排名最低，得分只有68.9。
雖然東北部是最熱門地區，不過以城市來看，邁阿密仍然是最多租客想要居住的地方，總得分91.2，33天就能把空置公寓出租出去，公寓的入住率達到96.5%，一套公寓平均會18名租客競爭！不過，所幸邁阿密新公寓的增加數量也很高，不然競爭會更加慘烈！
前10名熱門的都會區還包括，芝加哥郊區、威斯康辛州的密爾瓦基、康乃狄克州的布里奇波特到紐黑文、密西根州的大急流城、新澤西州的北澤西、芝加哥市、賓州的費城郊區、內布拉斯加州的奧馬哈，最後是加州硅谷。
大家有發現嗎，剛剛租金最便宜的城市都集中在中西部或南部，現在這個最熱門城市，也有很多位在中西部，像是芝加哥、大急流城、奧哈馬等，事實上前30名城市中，中西部就占了9名。
許多中西部市場的生活成本比較低，吸引偏遠地區的工作者尋找寬敞、經濟實惠的住房。此外，中西部對科技、製造業和再生能源的日益增加，繼續吸引著尋找平價住房的求職者，稍微緩解通貨膨脹帶來的生活壓力。
東北部新建公寓放緩
在競爭很激烈東北部，也是租賃很困難的地區，2024年有8個主要城市躋身前30名。由於東北部有多所名校集中，像是哈佛、麻省理工、耶魯，而且交通便利、就業便利，使得人口相當集中，自然使得租房市場相當熱門。
但是，東北部不樂觀的是，新公寓建設的年增幅從去年的1.9%放緩至今年的1.23%。因此，租戶現在面臨緊張的情況，只有4.5%的可租用單位。這促使63.1%的租戶選擇續租，略高於去年。
在紐約市，布魯克林區是最熱門的租房市場，競爭指數從75.1升至今年的80.6，成為美國第12大熱門租房地點，在東北部排名第6。另外，曼哈頓雖然排在全美第19位，但是在生活在市中心，並不會讓尋找公寓變得容易。由於新建單位僅占當地供應量的0.25%，入住率仍為95.2%，所以通常會面臨8名租戶同時競爭的局面。
在大波士頓都會區，競爭指數也增加不少，分數從76分升到80分，主要由於租戶的續租率提高，還有新建公寓的降低，使得競爭正在變得激烈。
到西邊去看，硅谷的競爭指數也提高了，從73.4增加到80.9。另外，在拉斯維加斯、東洛杉磯縣、加州首府沙加緬度等西部城市，也都有大幅提高。
由於很多人持續觀望市場，房市銷售低迷。根據Zillow的租房報告，現在美國租房者平均年齡為42歲，46%的租房者年齡在40歲以下，但是60歲以上的租房者也高達25%。而且，租屋者的收入往往低於整體人口的收入。租屋家庭的年收入中位數約為51,300美元，而全美總體中位數為74,600美元。
2025年租房市場可能更加緩解
預計2025年全美範圍內，將有大量新公寓開業，明年的租賃季節的競爭可能會比2024年略有下降。但是，Zillow也預測2025年公寓型租金，將會上漲2.8%，比11月的租金年漲幅2.4%還要高。
所以，新的一年尋找可租用的公寓，仍然充滿挑戰性，因為受到居高不下的購房價格、抵押貸款利率高位徘徊，以及擁有房產所帶來的額外稅收、費用和財務負擔，許多人只能繼續租房，造成很多地區的空置率都不高，而且空置單位的競爭租戶都很多。因此，對於對於想要續租、想要搬家或是剛要租房的朋友，謹慎調查當地市場是必要的，一但有找到符合需求、預算的房型，也務必要快狠準下手，否則恐怕會失去機會。
（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）